이번 경매는 거제시 연초면 연사리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

거제시 연초면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 연사리 137-5
물건용도	답
토지면적	2,565.00㎡(775.91평)
건물면적
사건번호	2025타경21924
감정평가액	887,490,000원
최저입찰가	(100%) 887,490,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479214

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연사리 137-5	답	2565㎡ (775.91평)
제시외건물	연사리 137-5	창고	12.0 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 '연초면사무소'의 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 경지정리지 대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건은 세로장방형 평지로서 '답'으로 이용 중임 4)인접 도로상태 본 건 남서측 및 북동측으로 소폭의 구거 너머 노폭 약 3~4미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 인접지 상에 제시 외 건물 1개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건의 인접지(359도, 1451구) 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계의 정확한 확인에는 지적 측 량이 필요함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경21924 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,922,521원원	93,278,718원원	29%	6.5회회
6개월	289,692,706원원	106,467,869원원	34%	6.4회회
12개월	276,697,968원원	99,194,483원원	34%	6.1회회

거제시 연초면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479214