2025타경21681 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경남 거제 전 경매 추천합니다. | 사등면 전 경매 추천합니다. (1,579.1평)

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 산69-48
물건용도	전
토지면적	5,220.00㎡(1,579.05평)
건물면적
사건번호	2025타경21681
감정평가액	1,478,728,000원
최저입찰가	(100%) 1,478,728,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479156

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 산69-48	임야	1116㎡ (337.59평)
	사곡리 537-2	전	807㎡ (244.12평)
	사곡리 539-15	전	1928㎡ (583.22평)
	사곡리 539-16	전	1369㎡ (414.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 '영진자이온아파트' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1, 5)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 사다리형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 일련번호 2)는 사다리형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호 3)은 부정형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 일련번호 4~6)은 부정형 완경사의 '전' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 븍측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 5)는 북서측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 농림지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2,4~6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 5, 6) 지상에 소유자 미상의 ‘농막’이 다수 소재하나, 구조 및 면적 등을 고려할 때 경제적 가치는 희박할 것으로 사료됩니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월31일	소유권
2015년7월31일	근저당권	780,000,000원
2015년7월31일	지상권
2022년2월23일	가압류	617,203,223원
2022년9월1일	근저당권	600,000,000원
2025년7월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 별첨 거제시 사등면장 제출 ‘사실조회서 회신(2026.2.6.자)’ 참조. [목록 5, 6] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 위 지상 소재 이설 가능한 농막들 매각 제외(감정서 참고).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 3,4]2015.01.21. 근저당권 [목록 5]2015.07.31. 근저당권 설정 [목록 6]2015.08.03. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경21681 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	306,088,775원원	281,310,000원원	79%	5.3회회
12개월	365,036,400원원	176,266,578원원	54%	5.6회회

경남 거제 전 경매 추천합니다. | 사등면 전 경매 추천합니다. (1,579.1평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479156