경남 고성군 거류면 당동리 대지, 감정가 4억 7687만원 → 최저 2억 3367만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

경남 고성군 거류면 당동리 대지 경매 (최저입찰가: 2억 3367만원)

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 당동리 166-12
물건용도	대지
토지면적	445.00㎡(134.61평)
건물면적
사건번호	2025타경21639
감정평가액	476,870,000원
최저입찰가	(49%) 233,666,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당동리 166-12	대	225㎡ (68.06평)
토지	당동리 166-18	전	220㎡ (66.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 '고성거류우체국' 남측 인근에 위치하며, 주위는 로변점포, 아파트, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 세장형 평지의 '상업나지' 상태입니다.
일련번호 2)는 사다리형 평지의 '상업나지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측으로 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일려번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)모든축중 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일려번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)모든축중 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월19일	소유권
2016년5월24일	근저당권	444,000,000원
2016년5월24일	지상권
2025년2월18일	가압류	51,107,600원
2025년3월4일	가압류	84,329,995원
2025년3월14일	가압류	9,230,997원
2025년4월3일	압류
2025년7월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 등기사항전부증명서상 위 지상에 건물 1동이 등기되어 있으나, 현황 '멸실'된 것으로 감정서상 보고됨. [목록 2] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경21639 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,632,000원원	7,330,000원원	8%	11회회
6개월	64,871,333원원	9,542,000원원	20%	7.3회회
12개월	54,403,500원원	13,406,500원원	42%	5.5회회

경남 고성군 거류면 당동리 대지 경매 (최저입찰가: 2억 3367만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr