포항 송도동에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

포항 남구 38.8평 대지 경매 (최저입찰가: 1994만원)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 송도동 397-8
물건용도	대지
토지면적	128.30㎡(38.81평)
건물면적
사건번호	2025타경3914
감정평가액	58,119,900원
최저입찰가	(34%) 19,935,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송도동 397-8	대	128.3㎡ (38.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 ""포항해상공원 캐릭터테마파크"" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 후면 주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 일부 주거나지 등으로 형성되어 주거환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 인접지를 경유하여 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""주거나지""임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 통행함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월20일	소유권
2023년5월23일	근저당권	48,000,000원
2023년5월23일	지상권
2024년11월28일	가압류	40,400,000원
2025년2월5일	압류
2025년7월9일	임의경매
2025년8월11일	가압류	10,206,541원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경3914 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,362,800원원	230,307,167원원	54%	2회회
6개월	576,669,680원원	279,054,800원원	47%	2.7회회
12개월	527,212,502원원	292,193,233원원	54%	2.4회회

포항 남구 38.8평 대지 경매 (최저입찰가: 1994만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr