경남 거제 상동동 다가구주택, 감정가 9억 3196만원 → 최저 4억 5666만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

경남 거제 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 낙찰가 분석합니다. ◆ [2025타경455]

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 502-20
물건용도	다가구주택
토지면적	300.00㎡(90.75평)
건물면적	436.79㎡(132.13평)
사건번호	2025타경455
감정평가액	931,963,400원
최저입찰가	(49%) 456,662,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 502-20	대	261㎡ (78.95평)
토지	상동동 502-22	대	39㎡ (11.80평) 지분 285분의 57 전부
건물	상동동 502-20	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.76㎡ (3.56평)
	상동동 502-20	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	137㎡ (41.44평)
	상동동 502-20	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	137㎡ (41.44평)
	상동동 502-20	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	128.33㎡ (38.82평)
제시외건물	상동동 502-20	다용도실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	상동동 502-20	계단실	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	상동동 502-20	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경남 거제시 상동동에 소재하는 ""거제고현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 학교주변의 다가구주택, 주거나지 및 일반주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 관련 차량 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 본건 3)의 지분이 포함된 폭 약5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)은 제시목록상 지목이 ""대"" 이나, 현황 ""도로""임. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 (사용승인일자 : 2015.12.07)
외 벽 : 화강석 대리석 치장 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 기호 2) : 단독주택[다가구주택] [설비내역] 단독주택으로서, 기본적인 위생설비 및 급.배수시설, 난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물 개황도 및 사진용지"" 참조.
구조, 규모, 본 건물과의 상관관계, 소유자의 동일성 등을 고려컨데, 해당 토지의 사용.수익.처분에 별 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월7일	근저당권	409,500,000원
2015년12월14일	근저당권	240,500,000원
2025년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월14일	소유권
2015년12월14일	근저당권	409,500,000원
2015년12월14일	근저당권	240,500,000원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[3] 현황 도로로 이용 중이며 지분 매각임. -제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 [ 1 ] 2 0 1 5 . 4 . 7 . [ 근 저 당 권] 목록[2]2015.12.14.[근저당 설정 권] 목 록 [ 3 ] 2 0 1 4 . 9 . 5 . [ 근 저 당 권]

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경455 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,037,769원원	102,220,843원원	33%	5.7회회
6개월	275,758,576원원	96,677,989원원	34%	5.3회회
12개월	327,835,780원원	124,675,915원원	38%	4.9회회

경남 거제 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 낙찰가 분석합니다. ◆ [2025타경455]

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr