전남 순천 조례동 851에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2100만원, 현재 최저입찰가는 1억 2100만원입니다.

[전남 순천시 요약정리] 아파트 최저입찰가 1억 2100만원!

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 851 대림아파트 105동 9층 904호
물건용도	아파트
토지면적	37.85㎡(11.45평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2025타경695
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(100%) 121,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 851	19315분의 37.846	37.846㎡ (11.45평)
건물	조례동 851	1 철근 콘크리트조	84.725㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '순천선혜학교' 남서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주 거용으로서의 제반 입지조건은 무난함.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제9층 일부로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 형태로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복4차선 도로변으로 아파트단지 주진입로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 본건 아파트부지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-08-01) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재 로 내부 확인이 불가능한 바, 내부상태는 주거용으로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상 정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월23일	소유권
2023년5월26일	압류
2023년11월28일	가압류	1,000,000,000원
2024년7월24일	임차권설정	135,000,000원
2025년11월6일	강제경매
2025년12월18일	가압류	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.7.24.등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원). 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 공부상 표시와 일치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.26.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경695 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,016,667원원	131,371,799원원	77%	1.3회회
6개월	146,605,263원원	117,194,735원원	76%	1.5회회
12개월	146,308,654원원	117,572,592원원	77%	1.5회회

[전남 순천시 요약정리] 아파트 최저입찰가 1억 2100만원!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1