정읍시 칠보면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5456만원까지 떨어졌습니다.

[전북 정읍시 경매] 단독주택 최저경매가 5456만원!

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 칠보면 시산리 990
물건용도	단독주택
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적	114.64㎡(34.68평)
사건번호	2025타경30474
감정평가액	54,564,740원
최저입찰가	(100%) 54,564,740원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시산리 990	대	261㎡ (78.95평)
건물	시산리 990	단층 주택 적벽돌조	76.14㎡ (23.03평)
제시외건물	시산리 990	창고	26 ㎡(7.87평) 포함
	시산리 990	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	시산리 990	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 정읍시 칠보면 시산리 소재 ‘송산마을’ 남측 인근[일련번호(1)], 정읍시 칠보면 시산리 소재 ‘칠보면사무소’ 동측 인근 [일련번호(2)], 정읍시 칠보면 시산리 소재 ‘송산마을’ 내[일련번호(3-가),4,5]에 위치하며 주위환경은 농경지, 단독주택, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장, 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "농경지"로 이용중임.
일련번호(2) : 세장형 평지로서, 기준시점 현재 "농경지"로 이용중임.
일련번호(5) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(2) : 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(4) : 서측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 적벽돌조 슬래브 위 강판기와지붕 단층 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양열설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 3-가)의 공부상 지붕은 "슬래브지붕"이나 현황 "슬래브 위 강판기와지붕"임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건 일련번호(5) 일반건축물대장상 미등기건물(소유자 : 서영석)이 등재되어 있으나, 기준시점 현재 멸실된 것으로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년3월15일	소유권
2022년10월7일	근저당권	144,000,000원
2025년10월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월18일	소유권
2022년10월7일	근저당권	144,000,000원
2025년10월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3. 공부상 지붕은 '슬래브지붕'이나 현황 '슬래브 위 강판기와지붕'임 3. 목록5. 일반건축물대장상 미등기건물(소유자:서영석)이 등재되어 있으나 기준시점 현재 멸실된 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,묵전임. 부동산표시 제2호 : 답임. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하나 현,슬라브 위 강판지붕이며 인접지상에 걸쳐 소재하고 적벽돌조 슬라브 위 강판지붕 부속주택, 계단 및에 보일러실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 전임. 부동산표시 제5호 : 대이며 철봉조 강판지붕 창고, 조적조 슬라브지붕 창고 및 화장실이 제시외로 건립되어 있음. ※ 전입세대확인서 상 채무자와 소유자가 각각 등재되어 있으며 현황조사안내문을 부착하였으나 연락이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 기와지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경30474 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,593,070원원	98,733,333원원	57%	1.7회회
6개월	155,593,070원원	98,733,333원원	57%	1.7회회
12개월	140,410,986원원	87,339,998원원	60%	1.6회회

[전북 정읍시 경매] 단독주택 최저경매가 5456만원!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr