이번에 소개할 경매물건은 전북 고창군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1616만원입니다.

[2025타경30458] 전북 고창군 심원면 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 349.1평

소 재 지	전북특별자치도 고창군 심원면 만돌리 204
물건용도	전
토지면적	1,154.00㎡(349.09평)
건물면적
사건번호	2025타경30458
감정평가액	23,080,000원
최저입찰가	(70%) 16,156,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만돌리 204	전	1154㎡ (349.09평)

[위치/주위환경] 대상토지 기호 1~3)은 전북특별자치도 고창군 심원면 만돌리 소재 '정동마을' 동측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 갯벌 등이 소재하는 해안어촌지대입니다.
[교통상황] 기호 1~3)은 대상토지 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 지방도와 버스 승강장이 소재하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3)은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 현황 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1~3)은 지적 및 현황상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1~3)은 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역 <농지법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월12일	소유권
2024년7월26일	근저당권	19,200,000원
2024년7월26일	지상권
2025년8월5일	가압류	7,145,899원
2025년10월21일	강제경매
2025년10월28일	가압류	7,228,191원
2025년12월2일	가압류	7,390,556원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적 및 현황상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,답임. 부동산표시 제2호, 제3호 : 현,경계없이 이루어진 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경30458 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,021,456원원	45,774,144원원	76%	1.6회회
6개월	59,893,242원원	41,721,358원원	71%	1.7회회
12개월	85,578,876원원	67,222,850원원	71%	1.9회회

[2025타경30458] 전북 고창군 심원면 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 349.1평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr