전주지방법원 정읍지원의 2025타경30408 사건, 1억 172만원짜리 임야 경매물건입니다.

전북 부안군 변산면 대항리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경30408

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 산3-40
물건용도	임야
토지면적	3,523.40㎡(1,065.83평)
건물면적
사건번호	2025타경30408
감정평가액	101,717,100원
최저입찰가	(49%) 49,841,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대항리 산3-40	임야	229.3966㎡ (69.39평) 지분 16529분의 4641 전부
토지	대항리 산3-41	임야	3294㎡ (996.44평)

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 소재 "송포항" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 주를 이루는 미성숙 상가지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 일련번호(2,3)은 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 소재 "국립새만금간척박물관" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 임야가 주를 이루는 국도주변 산림지대로로 제반 환경여건은 보통시됨. [교통상황] 일련번호(1) 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 일련번호(2,3) 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 가장형의 평지로 상업나지임. 일련번호(2)은 부정형의 완경사지로 자연림임. 일련번호(3)은 사다리형의 완경사지로 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 서측으로 노폭 약 5미터의 보행자도로와 접함. 일련번호(2,3)은 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 계획관리지역, 지구단위계획구역(2025-07-25), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-12-09)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2025-07-25)<관광진흥법>중점경관관리구역(2017-07-10) 일련번호(2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월15일	소유권
2025년9월1일	강제경매
2025년11월13일	가압류	343,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(일괄매각으로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음) 2. 목록2.3. 토지 일부가 접도구역에 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 임야임. 부동산표시 제3호 : 현, 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.1. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경30408 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,268,850원원	133,820,000원원	55%	2회회
6개월	190,013,850원원	114,539,975원원	53%	2.8회회
12개월	205,603,915원원	78,663,838원원	46%	3회회

전북 부안군 변산면 대항리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경30408

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com