3회 유찰된 전남 여수 웅천동 1806-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여수 웅천동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 3200만원,

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 3층씨-314호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.08㎡(2.75평)
건물면적	34.32㎡(10.38평)
사건번호	2025타경630
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(45%) 59,136,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	웅천동 1806-1	7829.2분의 9.0752	9.0752㎡ (2.75평)
건물	웅천동 1806-1	철근콘크리트구조	34.3213㎡ (10.38평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '이순신공원' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 오피스텔 , 근린생활 시설 등이 혼재한 웅천 택지개발지구내 상업지역임.
[교통상황] 본건소재 업무시설 동까지 차량 진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 중 10층씨-912호, 3층 씨-314호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생시설 및 급 ·배수시설, 엘리베이터, 도시가스에 의한 난방설비 소화전 설비 지하 주차장 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건소재 오피스텔 건물이 남측으로 대로한면에 서측으로 중로 한면에 동측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(설립예정지(중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(상업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	151,200,000원
2025년9월10일	가압류	7,868,206원
2025년9월22일	임의경매
2026년2월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 웅천로 371에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061)729-5324)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경630 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	636,831,267원원	262,169,575원원	42%	4회회
6개월	589,378,300원원	261,987,164원원	45%	3.7회회
12개월	627,139,688원원	294,918,695원원	46%	3.6회회

여수 웅천동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 3200만원,

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com