이번 경매는 정읍시 송산동 53-7의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경30387] 정읍시 송산동 전 경매 주목해 보세요.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 송산동 53-7
물건용도	전
토지면적	13,209.00㎡(3,995.72평)
건물면적
사건번호	2025타경30387
감정평가액	4,490,601,000원
최저입찰가	(100%) 4,490,601,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송산동 53-7	전	3081㎡ (932.00평)
	송산동 53-8	전	33㎡ (9.98평)
	송산동 54-2	전	1896㎡ (573.54평)
	송산동 54-4	전	152㎡ (45.98평)
	송산동 54-5	전	3745㎡ (1,132.86평)
	송산동 54-6	전	4145㎡ (1,253.86평)
	송산동 722-3	전	157㎡ (47.49평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 송산동에 소재하는 ""송산시영아파트"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 종교시설 등이 혼재하는 근교 농경지대입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근지역 으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~7)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다.
기호 2~7)은 지적도상 맹지이며, 대상토지 기호 1)을 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 7)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-12-24), 가축사육제한구역 (절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3~6)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-12-24), 가축사육제한구역 (절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월17일	소유권
2024년1월17일	근저당권	1,980,000,000원
2024년1월17일	지상권
2024년4월11일	근저당권	1,116,000,000원
2024년11월18일	근저당권	300,000,000원
2025년8월6일	가압류	200,815,000원
2025년8월12일	강제경매
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2.~7.은 지적도상 맹지임 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농 지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시의 제1호 ~ 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30417,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경30387 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,456,329원원	17,015,892원원	42%	3.1회회
6개월	43,458,875원원	22,833,850원원	49%	2.8회회
12개월	59,190,925원원	36,626,003원원	55%	2.5회회

[2025타경30387] 정읍시 송산동 전 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr