경남 거제 고현동 963-3 아파트, 감정가 6500만원 → 최저 6500만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

경남아파트경매> 거제 싼 ◆ 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호
물건용도	아파트
토지면적	50.65㎡(15.32평)
건물면적	39.69㎡(12.01평)
사건번호	2025타경22036
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(100%) 65,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 963-3	23014.8분의 50.65	50.65㎡ (15.32평)
건물	고현동 963-3	1 철근콩크리트조	39.69㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 동측 인근에 위치하는 거제고현아파트로서, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 공동주택, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시 됨. [교통상황] 관련 차량 접근 및 출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제2층 제205호로서, (사용승인일자 : 1989. 03.15) 외 벽 : 콘크리트위 페인트 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] "아파트" 로 이용중이었으나 기준시점 현재 정비사업으로 인한 이주된 상태로서 현황 공실 상태임.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방시설이 되어 있으나 기준시점 현재 정비사업으로 인해 이주된 상태로서 철거예정인 상태임.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 정비구역(고현주공아파트주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	근저당권	122,100,000원
2024년1월3일	압류
2025년4월1일	가압류	10,916,902원
2025년6월4일	가압류	25,206,388원
2025년6월24일	가압류	14,990,092원
2025년8월7일	압류
2025년8월18일	가압류	283,145,781원
2025년9월30일	임의경매
2025년10월20일	가압류	8,687,948원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정서에 의하면 본건은 정비구역(고현아파트주택재건축정비구역) 내 아파트 건설 예정인 부동산으로서, 당해 부동산과 관련 된 권리가액, 추가분담금, 조합원 지위의 단독승계여부 등 자세한 사항은 재건축조합 등 관계 기관에 문의하여 재확인하시기 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경22036 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,430,272원원	97,825,222원원	63%	2.4회회
6개월	168,312,134원원	112,688,367원원	66%	2.4회회
12개월	164,460,523원원	106,538,785원원	64%	2.9회회

경남아파트경매> 거제 싼 ◆ 경매 투자해도 될까요?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr