이번 경매는 정읍 북면 한교리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[임야경매] 정읍 북면 경매물건 조회 : 2025타경362

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4
물건용도	임야
토지면적	6,905.00㎡(2,088.76평)
건물면적
사건번호	2025타경362
감정평가액	210,524,000원
최저입찰가	(70%) 147,367,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한교리 산69-4	임야	313㎡ (94.68평)
	한교리 산69-5	임야	3174㎡ (960.14평)
	한교리 75-1	전	1200㎡ (363.00평)
	한교리 75-2	전	496㎡ (150.04평)
	한교리 75-3	전	952㎡ (287.98평)
	한교리 76-1	전	770㎡ (232.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 소재 "북면사무소" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "토지임야, 도로"로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "토지임야, 도로, 묘지"로 이용중임.
일련번호(3~5,11) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "농경지"로 이용중임.
일련번호(6~10) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접하며 본건 북측 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임.
일련번호(3~5,11) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(6~10) : 본건이 노폭 약 8M 내외의 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(3~11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1,2)는 공부상 지목이 임야이나 현황 일련번호(1)은 "토지임야, 도로", 일련번호(2)는 "토지임야, 도로, 묘지"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월19일	소유권
2013년1월21일	소유권
2011년3월23일	소유권
2020년9월11일	소유권
2011년3월23일	소유권
2011년5월20일	소유권
2011년3월23일	소유권
2011년3월23일	소유권
2025년10월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 수기 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3.4.5.11. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재, 분묘로 인하여 소유권 행사를 제한받는 가격은 금 91,125,540원임 3. 목록 1. 2. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 목록1. '임야, 도로', 목록2. '임야,도로,묘지'임 4. 목록2.~5.11.은 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,전 및 일부 도로임. 부동산표시 제2호 : 현,일부 전 및 일부 도로, 임야이며 분묘 수기가 소재함. 부동산표시 제3호, 제4호, 제5호 : 전임. 부동산표시 제6호, 제7호, 제8호, 제9호, 제10호 : 도로이며 인접지상과의 경계상에 가로수가 식재되어 있음. 부동산표시 제11호 : 전(일부 경사면)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.30. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경362 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,411,000원원	35,674,500원원	49%	2.5회회
6개월	81,527,750원원	51,957,750원원	64%	1.8회회
12개월	67,910,739원원	41,917,444원원	64%	1.9회회

[임야경매] 정읍 북면 경매물건 조회 : 2025타경362

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr