1회 유찰된 충남 천안시 동남구 목천읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

천안시 동남구 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 7033만원 | 355.4평

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 19
물건용도	전
토지면적	1,175.00㎡(355.44평)
건물면적	32.00㎡(9.68평)
사건번호	2025타경12343
감정평가액	270,332,000원
최저입찰가	(70%) 189,232,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응원리 19	전	841㎡ (254.40평)
토지	응원리 20	전	334㎡ (101.04평)
제시외건물	응원리 19	수목	포함
	응원리 19	닭장	30 ㎡(9.08평) 포함
	응원리 19	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	응원리 19	창고	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 398 소재 "신계초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로,부근은 공장, 주택지, 농경지 및 임야의 혼합지로 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 기호 2 공히 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 기호 1 및 기호 2 전 및 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 기호 2 토지 남측으로 로폭 약 2m의 비포장도로, 북측으로 로폭 약 5m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1.2 천안시 동남구 목천읍 응원리 19, 20 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(공장 설립지역승인지역 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호 1, 2 양지상에 제시외 물건 (ㄱ) 수목 약141주 (ㄴ) 닭장 철파이프조 기타지붕 약 30㎡ (ㄷ) 컨테이너 박스 (ㄹ) 컨테이너 박스(대한통운 도색) 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ■ 본건 기호(1)(2) 토지의 임대사항 미상임. ■ 본건 기호(1)(2) 지상에 소재하는 제시외(ㄱ) 수목 및 제시외(ㄴ) 닭장은 토지와 별도로 평가하였으며, 기호(1) 지상에 소재하는 컨테이너 박스 (ㄷ)(ㄹ)은 이동식으로 평가외 하였으며, 제시외(ㄴ) 닭장은 개략적으로 면적을 사정하였으며 추후 정밀 측량시 면적 변동에 따른 가격 변동이 예상되므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람 . ■ 본건 기호(1)(2) 지상에 소재하는 수목 및 닭장은 감정 목적이 공유물분할로 감정 목적을 고려하여 토지 평가시 감안치 않았으며, 추후 제3자가 수목 및 닭장의 소유인 경우에는 가격 변동이 예상되므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람. ■ 본건 기호(1)(2) 토지는 일부가 현황 도로로 개략적으로 이를 사정하여 평가 하였으며, 추후 정밀 측량시에는 면적 변동에 따른 가격 변동이 예상되므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람. ■ 본건 기호(1)(2) 사이에 있는 응원리 295 구거는 대부분 폐구거로 기호(1)(2)토지와 일단으로 사용 중임. ■ 본건 기호(2) 토지는 서측에 붙어 있는 응원리 산 35 사이에 현황 구거가 있어 기호 (2) 토지의 일부가 구거에 들어갈 수도 있으나 확인할 수 없어 전으로 평가하였으며, 추후 정밀 측량시 구거가 있는 경우에는 가격 변동이 예상되므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월10일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년8월11일	소유권
2025년8월11일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년8월11일	소유권
2025년8월11일	소유권
2025년1월14일	소유권
2016년2월24일	소유권
2025년8월11일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년8월11일	소유권
2025년8월11일	소유권
2021년2월18일	소유권
2025년8월11일	소유권
2025년8월11일	소유권
2025년8월11일	소유권
2025년8월11일	소유권
2025년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 수목 및 닭장 포함 - 제시외 컨테이너 2개 매각에서 제외 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 지목은 `전`이나 현황은 일부 토지에는 농작물이 경작되고 있고, 일부 토지에는 대추나무 등의 수목 등이 식재되어 있으며, 일부 토지는 진입로로 이용되고 있는 것으로 보임. 나머지 토지는 휴경 상태의 토지로 보이고, 일부 지상에 제시외 냉

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 3. 임의경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 출입 용이.

사건번호 : 2025타경12343 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,164,423원원	232,993,571원원	60%	2회회
6개월	262,352,898원원	134,706,500원원	52%	2.3회회
12개월	232,950,663원원	139,374,303원원	69%	2.1회회

천안시 동남구 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 7033만원 | 355.4평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr