이번에 소개할 경매물건은 충남 아산시에 위치한 아파트형공장입니다. 최저입찰가는 4013만원입니다.

아산시 탕정면 아파트형공장, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 4층444호
물건용도	아파트형공장
토지면적	10.30㎡(3.12평)
건물면적	31.05㎡(9.39평)
사건번호	2025타경11896
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(34%) 40,131,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두리 728	13510.9분의 10.3022	10.3022㎡ (3.12평)
건물	용두리 728	1 철근콘크리트구조	31.05㎡ (9.39평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 '용두1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하는 유 니콘101 1동 444호로서, 주변은 대단위 산업단지 주변의 아파트형 공장(지식산업센터), 오피 스텔, 도시형 생활주택 등으로 형성된 산업, 상업 및 업무지대로서, 제반 주변환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물중 4층 444호 (사용승인일 : 2022.12.29)
외벽 : 석재 및 페어글라스 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 집한건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 냉난방설비, 지하 주차장설비, 기타설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 아파트형 공장(유니콘101) 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로 등에 접하는 등 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 주차시설등은 대체 로 무난한 편임.
[토지이용계획] [대표필지 용두리 728번지 기준] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~ 25m)(중로1-탕35)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(온천공보호구역)＜온천법＞, 택지개발지구(2012-07-05)
＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하 시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	96,000,000원
2025년2월24일	가압류	5,178,826원
2025년3월27일	가압류	51,643,218원
2025년3월28일	가압류	34,628,543원
2025년6월17일	임의경매
2025년8월12일	가압류	33,951,232원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건물대장상 공장(지식재산센터)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11896 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,777,778원원	91,120,520원원	54%	2.3회회
6개월	441,182,022원원	247,996,034원원	58%	2.1회회
12개월	379,920,666원원	218,872,725원원	59%	2.2회회

아산시 탕정면 아파트형공장, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr