천안 문화동에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

천안 주택경매> 충남 6980만원 싼 주택 낙찰 전략은 (건물 25.1평, 토지 43.0평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 문화동 92-28
물건용도	주택
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적	83.10㎡(25.14평)
사건번호	2025타경11860
감정평가액	136,862,100원
최저입찰가	(49%) 67,062,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 92-28	대	142㎡ (42.96평)
건물	문화동 92-28	단층 주택 시멘트벽돌조	63.2㎡ (19.12평)
건물	문화동 92-28	단층 창고 시멘트벽돌조	8.9㎡ (2.69평)
제시외건물	문화동 92-28	(ㄱ)창고	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	문화동 92-28	(ㄴ)창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 문화동 소재 ‘중앙도서관’북측에 위치하고 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1) 인근까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로 '주거용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 별지'사진용지'와 같이 동측에 접한 폭 약 2M 내외의 골목길을 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ■ 대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 기호(2)-1: 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층으로, (사용승인일: 1969년)
외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 목재창호입니다.
기호(2)-2: 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로, (사용승인일: 1969년)
외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 목재창호입니다.
[이용상태] 기호(2)-1: '주택'으로 이용중입니다.
기호(2)-2: '창고'로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(2)-1: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.5'를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월24일	소유권
2024년6월25일	가압류	8,754,458원
2025년3월6일	가압류	34,214,828원
2025년6월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월24일	소유권
2024년6월25일	가압류	8,754,458원
2025년3월6일	가압류	34,214,828원
2025년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 대항력 여지있는 관계 미상의 임차인 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,862,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,065,061원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경11860 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	800,051,423원원	472,867,038원원	53%	3회회
6개월	635,427,523원원	362,500,028원원	45%	3.5회회
12개월	1,039,856,723원원	620,798,011원원	56%	2.5회회

천안 주택경매> 충남 6980만원 싼 주택 낙찰 전략은 (건물 25.1평, 토지 43.0평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr