첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 동남구 광덕면의 임야 경매건입니다.

천안 동남구 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 10,140.0평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 206-4
물건용도	임야
토지면적	33,520.66㎡(10,140.00평)
건물면적
사건번호	2025타경11855
감정평가액	1,049,243,020원
최저입찰가	(99%) 1,042,739,420원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 206-4	임야	32518㎡ (9,836.70평)
	신덕리 206-5	임야	996.33㎡ (301.39평) 지분 27분의 9 전부
	신덕리 206-8	임야	6.33㎡ (1.91평) 지분 27분의 9 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 ""천안공원묘원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 공원묘역 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격은 한산한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사토지로서, 기호 (1)은 대부분 조림지 및 일부 묘지이고 기호(2)는 상당부분 임도 및 자연림, 기호(3)은 임도입니다.
4)인접 도로상태 기호 (2,3)토지는 상당부분 또는 전부가 임도로 지방도로와 연결되고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2021-05-03)(신덕천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 기호 (2): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 기호 (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 임지상에는 유연고분묘로 추정되는 '분묘 2기'가 소재하고 있어 개략 면적사정하고 이에 따른 소유권 제한단가를 감정평가명세표의 비고란에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] 대상토지의 지목은 ""임야""이나, 현황은 기호 (1)이 일부묘지이고, 기호 (2)는 상당부분 임도, 기호 (3)은 임도입니다. [참고사항] 임대사항은 미상이며, 기타사항은 감정평가산출근거 및 결정의견을 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년6월11일	임의경매
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	소유권
2005년1월10일	지상권
2010년11월19일	근저당권	182,000,000원
2012년12월18일	근저당권	156,000,000원
2022년10월26일	가압류	200,000,000원
2023년7월17일	가압류	225,000,000원
2023년9월5일	가압류	201,824,818원
2023년9월27일	가압류	18,418,564원
2023년9월27일	가압류	53,478,230원
2023년11월7일	압류
2024년1월24일	가압류	5,415,000원
2024년2월20일	가압류	72,446,200원
2024년8월26일	압류
2025년2월6일	압류
2025년8월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10. 접수번호 제1877호) 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출 되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록2,3 지분매각 - 목록1 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10. 접수번호 제1877호) 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제 출되어 있음 - 목록1 지상에 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하 여 제한받는 가격임 - 목록2 상당부분 임도임 - 목록3 임도임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,049,243,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 279,692,644원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경11855 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,555,085원원	117,265,000원원	61%	3.5회회
6개월	1,676,454,539원원	803,435,714원원	51%	2.9회회
12개월	995,598,698원원	443,394,953원원	42%	3.3회회

천안 동남구 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 10,140.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com