첫 입찰된 경남 밀양시 청도면 구기리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

1억 1104만원부터 경매 ♣ 경남 대지 시세분석

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 구기리 100-2
물건용도	대지
토지면적	671.00㎡(202.98평)
건물면적	2.80㎡(0.85평)
사건번호	2024타경13444
감정평가액	111,042,400원
최저입찰가	(100%) 111,042,400원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구기리 100-2	대	671㎡ (202.98평)
제시외건물	구기리 100-2	재래식 변소	2.8 ㎡(0.85평) 포함
제시외건물	구기리 100-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 "오산마을" 내에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형으로 남향의 완경사지이며 인접도로와 거의 같은 높이이고, 휴경지임.
기호2 : 사다리형으로 남향의 완경사지이며 남측 인접도로와 같은 높이이나 북서측 인접도로보다 0.5-1미터 낮으며, 전으로 이용중임.
기호3 : 사다리형으로 남향의 완경사지이며 남측 인접 도로보다 0-0.7미터 낮고 서측 인접 도로보다 0.7-0.9미터 낮으며, 전(일부 도로)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 약 3.5미터 및 3미터 폭의 아스콘포장도로와 2면으로 접함.
기호3 : 약 3미터 폭의 아스콘포장도로와 2면으로 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 "(토지)감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월4일	소유권
2019년3월14일	소유권
2021년2월18일	소유권
2021년2월24일	소유권
2004년5월10일	소유권
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	소유권
1998년2월13일	가등기
2024년12월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 8번 공유자 김영현 1587분의 100 지분 소유권이전청구권가등기(1998.02.13. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으며, 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 1587분의 100 지 분만큼 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 소유권이전청구권가등기 있음. 제시외 건물(2-1) 및 수목(2-2) 매각 포함. 현황 '전'으 로 이용중임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조슬레트지붕 단층창고 1동 소재함 3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경13444 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,870,208원원	47,426,799원원	39%	4.3회회
6개월	150,557,649원원	41,486,399원원	37%	4.2회회
12개월	114,427,475원원	37,883,304원원	48%	3.5회회

1억 1104만원부터 경매 ♣ 경남 대지 시세분석

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr