광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경51423, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2025타경51423 경매사건 분석 ◆ 삼향읍 답 (935.0평)

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 지산리 181
물건용도	답
토지면적	3,091.00㎡(935.03평)
건물면적
사건번호	2025타경51423
감정평가액	49,456,000원
최저입찰가	(100%) 49,456,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 181	답	3091㎡ (935.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전남 무안군 삼향읍 지산리 소재“지산6리마을”동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 전(묵전)임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월7일	소유권
2019년4월2일	근저당권	26,000,000원
2020년12월18일	근저당권	80,000,000원
2023년6월13일	가압류	13,062,500원
2023년8월21일	가압류	64,733,008원
2023년8월22일	가압류	8,577,644원
2025년6월9일	가압류	21,691,194원
2025년9월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지. 현황상 묵답.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경답` 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경51423 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,049,452원원	60,670,924원원	68%	2회회
6개월	98,445,935원원	64,741,229원원	65%	2.3회회
12개월	114,233,163원원	65,667,667원원	59%	2.8회회

2025타경51423 경매사건 분석 ◆ 삼향읍 답 (935.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com