천안시 성환읍에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 49%] 천안시 서북구 과수원 경매 분석합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 217-61
물건용도	과수원
토지면적	2,376.00㎡(718.74평)
건물면적
사건번호	2025타경539
감정평가액	1,675,036,000원
최저입찰가	(49%) 820,768,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479014

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성월리 217-61	과수원	158㎡ (47.80평)
	성월리 217-62	과수원	8㎡ (2.42평)
	성월리 217-65	과수원	2023㎡ (611.96평)
	성월리 214-2	도로	187㎡ (56.57평) 지분 2750분의 187 전부

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남동측 인근에 서로 붙어서 위치하며, 주위는 ""국도에서 갈라진 소로변 농경지대""이나, 본건 동측 인근에 중규모 공장이 입지해 있으며, '택지후보지지대'임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ 기호1 내지 3을 '1단지'로 파악할 때, '사다리꼴'임.
기호4 : 극단적 부정형(不定形).
＜ 지 세 ＞ 기호1 내지 4 : 공(共)히, '평지'임.
＜ 이용상태 ＞ 기호1 내지 3 : '나지(裸地)' -- 택지후보지.
기호4 : '도로'부지. -- 강학(講學)상 '공동이용사도', -- 건축법 제2조 제1항 제11호 '나'목(目)에 따른 도로 4)인접 도로상태 ＜ 기호1 내지 3 을 '1단지'로 하여 파악할 때 ＞ --- 남측으로 폭8m의 아스콘포장 도로( 기호4 )에 접함.
＜ 기호4 ＞ 본건이 곧 '도로'임.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ 기호1 내지 3의 3개 필지 공히, '도시지역', '자연녹지지역'.
기호4 : '도시지역', '자연녹지지역' 및 '계획관리지역'. ＜ 용도지구 등 ＞ 기호4 : '성장관리계획구역'.
＜ 기반시설 ＞ 기호4 : 도시계획도로( 대로1류 : 폭35m ~ 40m )에 접함.
＜ 타법령상 제한 ＞ 기호1 내지 3의 3개 필지 공히, '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
이 밖에 기호4는, '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 )이 추가됨.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1 내지 3 : 지목은 '과수원'이나, 현황은 '나지'( 택지후보지 )임. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월9일	소유권
2022년11월24일	(1)근저당권설정	1,795,200,000원
2022년11월24일	(2)근저당권설정	1,316,400,000원
2024년3월27일	가압류	257,959,421원
2024년4월1일	가압류	50,683,837원
2024년7월29일	가등기
2024년12월26일	가처분
2025년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~3 토지 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '나지(택지후보지)'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2023. 4. 28. 근 저당권 목록3 2022. 11. 24. 근저 설정 당권 목록4 2024. 7. 30. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경539 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,059,909원원	359,774,545원원	56%	2.2회회
6개월	678,232,697원원	389,620,870원원	59%	2.1회회
12개월	1,022,075,223원원	624,335,202원원	59%	2.2회회

[감정가 49%] 천안시 서북구 과수원 경매 분석합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479014