감정가 3155만원, 첫 입찰된 전북 진안군 마령면 계서리 임야의 최저입찰가는 3155만원입니다.

진안군 마령면 계서리 임야 경매 물건 ρ 2025타경31685

소 재 지	전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
물건용도	임야
토지면적	4,264.00㎡(1,289.86평)
건물면적
사건번호	2025타경31685
감정평가액	31,553,600원
최저입찰가	(100%) 31,553,600원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478997

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계서리 산95-1	임야	4264㎡ (1,289.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 소재 "마령전천후게이트볼장" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 서측은 구릉지대 '전', 동측을 경지정리지대 '답'의 중간부분에 경사도 25도 이상의 급경사 지형의 좁고 길다란 형상의 자연림임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 북측 약400미터 거리에 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행하 고 동측은 폭 약4미터의 농로와 접하며, 남측 경계부에 폭 약3미터 북향 오름경사길 콘크리 트포장도로가 정상부근 묘역까지 150미터가 개설되어 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로서 서측은 구릉지대 남향 경사지 '전' 등 및 동측은 '답'으로 평탄 조성되어있는 상황이므로 그 경계부에 위치하여 좁고 길다란 형상이며 대체로 급경사 자연림의 상황이나 남서부 일부는 인접한 전의 일부에 포함된 것으로 관측됨.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약4미터, 남서측 경계부로 폭 약3미터 묘역용도의 막다른도로(길이 약150미터 )와 접하며, 남동측으로 위 각 도로와 연결되는 폭 약5미터의 중심도로(서평로)가 진행함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제 한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 5 00m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 각종 수목이 자생함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 서측 경계부로 북부에 접하는 묘지까지 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포 장된 북향 경사로사 남측 일부를 관통하는 상황임으로 관측되나 본건의 경계부의 포함여부는 측량으로 확인해야 할 상황임에 유의 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년8월3일	소유권
2025년9월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 - 경계가 불분명함 2. 지상의 자생목은 임지에 포함하여 평가됨 3. 부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로 경계 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 토지는 길죽한 모양으로 경사가 가파른 지형으로 자연림과 수풀이 우거진 상태이고, 한쪽 측면을 따라 시멘트 포장 도로가 조성되어 있으며 도로 끝 부분 인접토지에 다수의 분묘가 있으므로 이건 토지에 포함 여부, 정확한 면적, 위치, 경계 등에 대하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,553,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,177,043원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경31685 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,320,000원원	51,800,000원원	19%	5회회
6개월	370,671,733원원	123,669,997원원	33%	3.7회회
12개월	185,524,853원원	67,328,317원원	38%	3.3회회

진안군 마령면 계서리 임야 경매 물건 ρ 2025타경31685

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478997