창원지방법원 진주지원의 2025타경30464 사건, 2억 6961만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

[2025타경30464] 사천시 서금동 근린주택 경매로 진행

소 재 지	경상남도 사천시 서금동 61
물건용도	근린주택
토지면적	133.20㎡(40.29평)
건물면적	230.49㎡(69.72평)
사건번호	2025타경30464
감정평가액	269,611,120원
최저입찰가	(49%) 132,110,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서금동 61	대	133.2㎡ (40.29평)
건물	서금동 61	1층 근린생활시설 철근콘크리트조및	79.56㎡ (24.07평)
	서금동 61	2층 주택 철근콘크리트조및	77.51㎡ (23.45평)
	서금동 61	3층 주택 철근콘크리트조및	54.02㎡ (16.34평)
제시외건물	서금동 61	주방	17.4 ㎡(5.26평) 포함
제시외건물	서금동 61	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서금동 소재 ""노산공원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 주상용건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 북서측 인근으로 노폭 약 5m 내외의 블록도로가 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-183호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로 (사용승인일:1998.05.06/3층증축 1999.10.11)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설 2,3층: 주택 [설비내역] 난방설비, 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년5월25일	소유권
1987년5월25일	소유권
2013년2월6일	근저당권	253,500,000원
2024년9월24일	가압류	4,869,995원
2024년11월14일	가압류	26,409,092원
2025년1월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년5월18일	소유권
1998년5월18일	소유권
2013년2월6일	근저당권	253,500,000원
2024년9월24일	가압류	4,869,995원
2024년11월14일	가압류	26,409,092원
2025년1월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함 - 목록1. 지상 소재 이설 가능한 천막가추 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.06. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경30464 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	904,863,518원원	643,427,500원원	47%	3.6회회
6개월	904,863,518원원	643,427,500원원	47%	3.6회회
12개월	746,298,116원원	453,718,040원원	48%	4회회

[2025타경30464] 사천시 서금동 근린주택 경매로 진행

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01