이번 경매는 부여군 충화면 지석리의 임야 물건이며, 감정가의 91% 수준에 입찰 가능합니다.

2026년 3월 추천경매 | 충화면 임야 | 토지 1,439.9평

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

소 재 지	충청남도 부여군 충화면 지석리 산65
물건용도	임야
토지면적	4,760.00㎡(1,439.90평)
건물면적
사건번호	2025타경20365
감정평가액	35,224,000원
최저입찰가	(91%) 32,224,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지석리 산65	임야	4760㎡ (1,439.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 충화면 지석리 소재 '지석2리 마을회관' 서측 인근에 위치하는 토지로 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 시내버스정류장이 소재하여, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 토지로서 '자연림'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리구역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 연고자미상의 분묘 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역 '미상'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월27일	소유권
2010년8월19일	근저당권	10,000,000원
2010년8월19일	지상권
2025년3월31일	가압류	8,269,796원
2025년6월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지임. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립 불분명. 3. 최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 충화면 지석리 소재 `지석2리 마을회관` 서측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 8. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20365 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,527,600원원	29,150,000원원	39%	3회회
6개월	112,425,875원원	40,807,500원원	65%	2.3회회
12개월	117,225,543원원	34,240,254원원	50%	2.6회회

2026년 3월 추천경매 | 충화면 임야 | 토지 1,439.9평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com