경남 남해군 남면 당항리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8645만원, 현재 최저입찰가는 1억 8645만원입니다.

[2026.03.30 경매] 경남 남해군 임야, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	경상남도 남해군 남면 당항리 산25
물건용도	임야
토지면적	19,835.00㎡(6,000.09평)
건물면적
사건번호	2025타경728
감정평가액	186,449,000원
최저입찰가	(100%) 186,449,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당항리 산25	임야	19835㎡ (6,000.09평)

[위치/주위환경] 본건은 남해군 남면 당항리, 남면수원지 북측으로 직선거리 약550 미터 지점, 표교 약200 미터에서 300 미터까지 남북으로 분포되어 있으며, 부근은 산림지대로 계곡에는 저수지, 수원지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건 남동측 인근, 두양로256번길과 연장된 콘크리트포장길까지 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 대체로 보통 이하인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 임야로서 남면수원지 북측으로 직선거리 약500 미터 지점, 표고 약200 미터에서 300미터에 분포되어 있으며, 지상에는 소나무` 활잡목 등 자연생 수목 등이 생장하고 있는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남동측 약120 미터 지점에 두양로256번길과 연장된 콘크리트포장길이 개설되어 있음 [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산,지(2024-05-10)＜산지관리법＞,상수원보호구역＜수도법＞ 에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소나무, 참나무, 기타 활잡목 등 자연생 수목이 생장하고 있으며, 이것은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 `미상'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월29일	소유권
1994년1월18일	소유권
1997년10월25일	소유권
1997년10월24일	소유권
2012년6월8일	압류
2024년8월5일	압류
2025년5월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 정확한 위치 및 지적경계 등은 측량감정을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 박명순 지분 2012.06.08. [압류], 정의식 지분 2024.08.05. [압류], 김연 설정 선 지분 2025.05.26. [개 시결정], 김정선 지분 2025.05.26. [개시결정]

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경728 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,956,500원원	34,938,500원원	20%	8.5회회
6개월	283,483,016원원	63,999,511원원	31%	7.1회회
12개월	182,804,277원원	54,217,149원원	30%	6.9회회

[2026.03.30 경매] 경남 남해군 임야, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01