대전지방법원 논산지원의 2025타경20356 사건, 2657만원짜리 답 경매물건입니다.

논산시 광석면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 광석면 천동리 499-6
물건용도	답
토지면적	1,464.33㎡(442.96평)
건물면적
사건번호	2025타경20356
감정평가액	26,573,200원
최저입찰가	(100%) 26,573,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천동리 499-6	답	664.3333㎡ (200.96평) 지분 3분의 1 전부
	천동리 499-7	답	436.3333㎡ (131.99평) 지분 3분의 1 전부
	천동리 499-11	답	363.6667㎡ (110.01평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 광석면 천동리 소재 ""광석중학교"" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 경지정리된 농경지 등이 소재하는 순수농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 면소재지까지는 자가차량으로 약 5~10분여 정도 소요됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 세장형평지로서 ""답"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~3) : 세로(가)에 접합 [토지이용계획] 기호(1~3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역 ""미상"" 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월14일	소유권
2020년2월14일	소유권
2020년2월14일	소유권
2025년5월27일	강제경매
2025년6월12일	압류
2025년10월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 광석면 천동리 소재 `천동1리 마을회관` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 답,전,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,573,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,630,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20356 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,486,032원원	83,772,349원원	57%	2.3회회
6개월	147,391,960원원	75,130,900원원	52%	2.6회회
12개월	189,348,149원원	97,835,094원원	48%	2.7회회

논산시 광석면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com