전주 완산구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 800만원까지 떨어졌습니다.

전북 전주 완산구 아파트경매> 전북 떨어진 , 실거주&투자용

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 746-1 코오롱하늘채아파트 106동 2층 203호
물건용도	아파트
토지면적	80.06㎡(24.22평)
건물면적	157.59㎡(47.67평)
사건번호	2025타경31471
감정평가액	808,000,000원
최저입찰가	(100%) 808,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중화산동2가 746-1	48091.7분의 80.06	80.06㎡ (24.22평)
건물	중화산동2가 746-1	1 철근콘크리트조	157.594㎡ (47.67평)

[위치/주위환경] 기호1~2)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""기전여고"" 남서측 근거리에 위치하며 농경지, 임야등이 기호3)은 전북경찰청 남동측 근거리에 위치하며, 기호 4)는 임실군 임실읍 현곡리 소재 ""현곡제수지""농경지 임야등이 기호6~9)는 완주군 구이면 백여리 소재""신기마을"" 동측 근거리에 위치하며 농경지 임야등이 각각 혼재한는 지역입니다.
[교통상황] 기호1,2)는 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
기호3)는 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
기호4)는 본건인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
기호7~9)는 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1.2) : 부정형 토지로서 ""답"" 이나, 현황은 휴경지입니다. 기호3) : 세장형 토지로서 ""상업용 나지"" 상태입니다. 기호4) : 부정형 토지로서 ""자연림"" 상태입니다. 기호6) : 부정형 토지로서 ""주거나지"" 상태입니다. 기호7~9) : 부정형 토지로서 ""전"" 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1.2) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호3) : 동, 서,북측 도로에 접합니다. 기호4) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호6~9) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. [토지이용계획] 기호1,2) :자연녹지지역, 가축사육금지구역, 산림하천 전원개발 함목은 관련부서 확인.
기호3 :준주거지지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육금지구역.
기호4 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육금지구역, 임업용산지, 준보전산지. 건축허가제한지역.
기호6 :보전관리지역, 가축사육금지구역.
기호7~9 :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건 - -
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도청 북동측 인근 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재한는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 2층 203호 아파트로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감.
창호 :샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 강기, 출입구보안 설비등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서""아파트""건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동,서,북측 도로에 접합니다 [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월29일	소유권
2019년1월22일	근저당권	276,000,000원
2019년2월28일	근저당권	120,000,000원
2021년3월4일	가압류	3,000,000,000원
2025년7월18일	강제경매
2026년2월26일	가압류	5,098,556원
2026년3월4일	가압류	8,011,930원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거지고 일부 토지상은 수종, 수령 미상의 수목(느티나무로 추정됨)이 식재된 토지로 전체적으로는 임야화 됨. 목록2 토지 북쪽 일부는 사실상 주차장으로 이용중. - 목록3 토지는 공부상, 현황상 대지임. - 목록4 토지는 공부상, 현황상 임야임. 면적이 넓고 경사가 산위로 올라갈수록 가파른데다 잡목이 우거져 있어 연고자 미상의 분묘등이 소재하는지 여부는 확인하기 어려움. 본건 남쪽 기슭 경계면에 향나무로 추정되는 수령 미상의 수목 수주 식재되어 있음. - 목록5 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록6 토지는 공부상 대지이나 현황은 잡목과 대나무가 우거진 임야 상태임. - 목록7,8 토지는 공부상 전이나, 현황 잡목이 우거지고 경사가 가파른 임야 상태임. - 목록9 토지는 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거진 임야 상태임. - 목록5 건물을 제외한 나머지 제시 목록 토지들의 경계나 위치, 면적등에 대하여는 육안으로 확인한 내용이어서 정확한 내용은 측량전문가의 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 농업보호구역. 보전산지. 제반차량의 출입. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31471 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,833,333원원	204,392,916원원	86%	0.9회회
6개월	234,045,455원원	218,124,361원원	89%	0.9회회
12개월	241,934,426원원	216,363,505원원	89%	1회회

전북 전주 완산구 아파트경매> 전북 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr