2025타경31471 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

감정가 20억 5675만원! 완산구 답 경매 핵심정리 (토지 960.1평)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2
물건용도	답
토지면적	3,174.00㎡(960.14평)
건물면적
사건번호	2025타경31471
감정평가액	2,056,752,000원
최저입찰가	(100%) 2,056,752,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동3가 675-2	답	1574㎡ (476.14평)
토지	효자동3가 677	답	1600㎡ (484.00평)

[위치/주위환경] 기호1~2)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""기전여고"" 남서측 근거리에 위치하며 농경지, 임야등이 기호3)은 전북경찰청 남동측 근거리에 위치하며, 기호 4)는 임실군 임실읍 현곡리 소재 ""현곡제수지""농경지 임야등이 기호6~9)는 완주군 구이면 백여리 소재""신기마을"" 동측 근거리에 위치하며 농경지 임야등이 각각 혼재한는 지역입니다.
[교통상황] 기호1,2)는 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
기호3)는 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
기호4)는 본건인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
기호7~9)는 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1.2) : 부정형 토지로서 ""답"" 이나, 현황은 휴경지입니다. 기호3) : 세장형 토지로서 ""상업용 나지"" 상태입니다. 기호4) : 부정형 토지로서 ""자연림"" 상태입니다. 기호6) : 부정형 토지로서 ""주거나지"" 상태입니다. 기호7~9) : 부정형 토지로서 ""전"" 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1.2) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호3) : 동, 서,북측 도로에 접합니다. 기호4) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호6~9) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. [토지이용계획] 기호1,2) :자연녹지지역, 가축사육금지구역, 산림하천 전원개발 함목은 관련부서 확인.
기호3 :준주거지지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육금지구역.
기호4 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육금지구역, 임업용산지, 준보전산지. 건축허가제한지역.
기호6 :보전관리지역, 가축사육금지구역.
기호7~9 :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건 - -
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도청 북동측 인근 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재한는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 2층 203호 아파트로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감.
창호 :샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 강기, 출입구보안 설비등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서""아파트""건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동,서,북측 도로에 접합니다 [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2016년12월9일	근저당권	910,000,000원
2016년12월9일	지상권
2021년3월4일	가압류	3,000,000,000원
2025년7월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거지고 일부 토지상은 수종, 수령 미상의 수목(느티나무로 추정됨)이 식재된 토지로 전체적으로는 임야화 됨. 목록2 토지 북쪽 일부는 사실상 주차장으로 이용중. - 목록3 토지는 공부상, 현황상 대지임. - 목록4 토지는 공부상, 현황상 임야임. 면적이 넓고 경사가 산위로 올라갈수록 가파른데다 잡목이 우거져 있어 연고자 미상의 분묘등이 소재하는지 여부는 확인하기 어려움. 본건 남쪽 기슭 경계면에 향나무로 추정되는 수령 미상의 수목 수주 식재되어 있음. - 목록5 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록6 토지는 공부상 대지이나 현황은 잡목과 대나무가 우거진 임야 상태임. - 목록7,8 토지는 공부상 전이나, 현황 잡목이 우거지고 경사가 가파른 임야 상태임. - 목록9 토지는 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거진 임야 상태임. - 목록5 건물을 제외한 나머지 제시 목록 토지들의 경계나 위치, 면적등에 대하여는 육안으로 확인한 내용이어서 정확한 내용은 측량전문가의 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 농업보호구역. 보전산지. 제반차량의 출입. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31471 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	920,822,000원원	437,172,000원원	79%	2회회
6개월	860,485,143원원	441,488,429원원	72%	2회회
12개월	749,002,720원원	388,159,900원원	65%	2.1회회

감정가 20억 5675만원! 완산구 답 경매 핵심정리 (토지 960.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr