전북 전주시 덕진구에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 2400만원, 현재 최저입찰가는 9억 2400만원입니다.

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 전주 덕진구

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1296 에코시티데시앙14블럭 1407동 20층 2001호
물건용도	아파트
토지면적	69.53㎡(21.03평)
건물면적	125.66㎡(38.01평)
사건번호	2025타경31456
감정평가액	924,000,000원
최저입찰가	(100%) 924,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송천동2가 1296	44610.2분의 69.5331	69.5331㎡ (21.03평)
건물	송천동2가 1296	1 철근콘크리트구조	125.6605㎡ (38.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 ""전라중학교"" 서측 인근에 위치하는 ""에코시티데시앙14블럭 제1407동 제20층 제2001호""로서, 주위환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상29층 중 제20층 제2001호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 바 닥 : 강마루 등 마감, 창 호 : 섀시창 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 마름모 모양의 토지로 인근지와 등고평탄한 아파트 건물부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 '세병로'를 통하여 출입하며, 서측으로 '과학로', 북측으로 '백석로'가 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-03-17)(전주 00부대 이전부지 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-04-05)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-04-05)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년2월22일	전세권	580,000,000원
2025년1월14일	가압류	22,384,753원
2025년1월23일	근저당권	250,000,000원
2025년1월23일	가압류	53,370,000원
2025년3월10일	가압류	68,120,000원
2025년4월4일	가압류	10,149,245원
2025년7월16일	강제경매
2025년9월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

최선순위 전세권자 겸 주택임차인 최나연은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고 전세권자로서의 지위에 기하 여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 1번 전세권설정등기(2022.02.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 924,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 298,810,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경31456 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,728,571원원	202,779,771원원	83%	1.2회회
6개월	240,739,589원원	220,516,587원원	87%	1.1회회
12개월	230,321,958원원	212,603,441원원	88%	1회회

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 전주 덕진구

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01