전북 김제 금산면 청도리 임야, 감정가 9443만원 → 최저 4627만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

김제시 임야 경매물건 | 12,420.0평, 2025타경31167 경매 알아봤습니다

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354
물건용도	임야
토지면적	41,058.00㎡(12,420.05평)
건물면적
사건번호	2025타경31167
감정평가액	94,433,400원
최저입찰가	(49%) 46,272,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청도리 산354	임야	41058㎡ (12,420.05평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""동곡마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 중심의 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편 한 편임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야, 일부 유지 및 묘지""임.
4)인접 도로상태 지적도상 ""맹지""이며, 본건 남측 하단부에 폭 약1.2m내외 보행로(데크길) 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 야생생물보호구역(집단도래보호구)＜야생생물 보호 및 관리에 관한 법률＞, 도립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2025년6월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명 1. 임지상 자연생 입목은 감정가에 포함하여 평가 1. 현황은 임야, 일부 유지 및 묘지임 1. 맹지이며 하단부에 보행용 데크길이 설치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공부상 임야로써 금평저수지와 인접해 있으며, 육안상 저수지와 인접한 일부 토지는 저수지 데크길로 사용되고 있으나 41,058㎡ 면적으로 그 범위가 넓고, 임야 전체적으로 경사가 급하고 산림이 울창한 상태로 진입로를 발견할 수 없어 분묘 등 지장물의 소재 여부를 파악하지 못하였으므로 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.24.-경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경31167 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,502,455원원	33,957,500원원	46%	2.8회회
6개월	87,494,241원원	56,809,834원원	64%	2회회
12개월	92,096,154원원	58,893,943원원	64%	1.8회회

김제시 임야 경매물건 | 12,420.0평, 2025타경31167 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com