전북 김제시 황산면 용마리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8800만원, 현재 최저입찰가는 1억 8095만원입니다.

[감정가 96%] 김제시 황산면 답 경매 알아봤습니다

소 재 지	전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3
물건용도	답
토지면적	4,000.00㎡(1,210.00평)
건물면적
사건번호	2025타경957
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(96%) 180,950,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용마리 1022-3	답	4000㎡ (1,210.00평)
제시외건물	용마리 1022-3	관리사	100.0 ㎡(30.25평) 제외
제시외건물	용마리 1022-3	관정	제외

[위치/주위환경] 전북특별자치도 김제시 황산면 진흥리 소재 "고잔마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 중심의 순수경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 장방형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 및 인접지(1022-4번지)상에 후첨 "사진용지"와 같이 연동형 비닐하우스 소재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월26일	소유권
2015년3월25일	지상권
2016년7월26일	근저당권	117,000,000원
2016년8월23일	근저당권	127,400,000원
2017년2월2일	근저당권	19,000,000원
2017년5월24일	근저당권	14,000,000원
2024년3월20일	가압류	166,862,978원
2025년2월27일	가압류	69,275,675원
2025년9월18일	임의경매
2026년2월3일	가압류	266,900,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 관정 매각 제외 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 3. 본건 토지 및 인접지(1022-4번지)에 연동형 비닐하우스 및 시설이 소재하며, 매각에서 제외 4. 비닐하우스 내부에는 매각에서 제외되는 제시외건물이 소재하며, 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 180,950,000원으로 최저매각가격임 5. 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함 6. 을구 2번 지상권설정등기(2015. 3. 25.)에 대하여 2025. 10. 15.자에 근저당권자 겸 지상권자가 말소동의서를 제출함 7. 본건 대지 일부 바닥이 시멘트 포장되어 있으며, 감정시포함하여 평가되었음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공부상 답이고, 지상에 대형 연동 비닐하우스 5동이 소재하고, 그 비닐하우스 내부는 밭작물(토마토)을 경작하고 있는 상태임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,261,231원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경957 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,754,295원원	66,842,202원원	52%	2.5회회
6개월	102,536,340원원	51,279,083원원	47%	2.7회회
12개월	91,740,257원원	47,804,898원원	53%	2.4회회

[감정가 96%] 김제시 황산면 답 경매 알아봤습니다

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr