충북 충주시 교현동 428-25 다세대(빌라), 감정가 8800만원 → 최저 8800만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

충주시 교현동 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	73.64㎡(22.28평)
건물면적	52.36㎡(15.84평)
사건번호	2025타경30548
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(100%) 88,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교현동 428-25	789분의 73.64	73.64㎡ (22.28평)
건물	교현동 428-25	3 철근콘크리트구조	52.36㎡ (15.84평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "교현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재되어 있는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진, 출입이 무난하며 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 벽돌조 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 차량 출입이 가능한 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(충주교현초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 향교)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(충주교현초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 향교)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 "3동"으로 되어 있으나 현황은 "C동"임. [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월18일	소유권
2024년7월3일	가압류	19,083,318원
2024년7월29일	가압류	8,550,272원
2024년8월22일	가압류	16,294,906원
2024년10월16일	가압류	20,697,748원
2025년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함( 임대차 보증금 70,000,000원, 전입일 2021. 3. 26. 확정일자 2024. 5. 22.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사상전부증명서 상은 '3동'이나 현황은 'C동' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 공부상 보영캐슬 3동으로 표기되어 있으나, 현황상 C동으로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,569,551원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경30548 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,500,000원원	59,705,610원원	66%	5.5회회
6개월	114,833,333원원	80,211,147원원	69%	4.3회회
12개월	107,375,000원원	75,991,693원원	70%	3.8회회

충주시 교현동 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr