전북 완주군 삼례읍에 위치한 자동차관련시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 16억 9891만원, 현재 최저입찰가는 16억 9891만원입니다.

[자동차관련시설경매] 완주군 삼례읍 경매물건 조회 : 2025타경360

소 재 지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 신금리 841-2
물건용도	자동차관련시설
토지면적	3,487.00㎡(1,054.82평)
건물면적	593.36㎡(179.49평)
사건번호	2025타경360
감정평가액	1,698,912,450원
최저입찰가	(100%) 1,698,912,450원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신금리 841-2	대	3487㎡ (1,054.82평)
건물	신금리 841-2	1층 사무실 일반철골구조	94.4㎡ (28.56평)
	신금리 841-2	2층 사무실 일반철골구조	94.4㎡ (28.56평)
	신금리 841-2	3층 사무실 일반철골구조	161.66㎡ (48.90평)
제시외건물	신금리 841-2	기계기구	포함
	신금리 841-2	창고	63 ㎡(19.06평) 포함
	신금리 841-2	정비공장	54.4 ㎡(16.46평) 포함
	신금리 841-2	계단실	22.7 ㎡(6.87평) 포함
	신금리 841-2	화물용 리프트	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	신금리 841-2	창고	36.2 ㎡(10.95평) 포함
	신금리 841-2	정비공장	54.4 ㎡(16.46평) 포함
	신금리 841-2	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 완주군 삼례읍 신금리 소재 '완주군공설운동장' 서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 지방도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 삼례-봉동간 주간선도로변에 위치하여 차량 통행 용이하며 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서 현황 자동차검사 및 정비업소 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복4차선, 서측으로 폭 약3미터의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 합법적으로 건축된 등기건물 제1동, 제3동, 제4동이 소재하나 동일인 소유의 건물인 바, 제시외건물(기호ㄱ~ㄷ)로 별도 감정평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 창호 : 하이샷시창 등임.
[이용상태] 자동차정비공장으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적및건물개황도'와 같이 제시외건물 기호ㄱ~ㅈ)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월30일	소유권
2014년11월28일	근저당권	1,524,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년5월29일	가압류	33,703,970원
2024년10월2일	가압류	31,830,920원
2024년10월28일	강제경매
2024년11월15일	압류
2025년1월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월27일	소유권
2014년11월28일	근저당권	1,524,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년10월2일	가압류	31,830,920원
2025년1월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기계기구 목록 제2014-331호 매각 포함 3. 목록1 지상에 소재하는 간이건물(간이창고,흡연실) 3동과 컨테이너 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물(제2동) 및 제시외 건물 3개동(제1동, 제3동, 제4동), 제시외 창고 7개동, 컨테이너박스 1개 등의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 목록2.는 공부상 단층 정비공장으로, 정비공장으로 이용 중이고, 일부 공간에는 부품실이 설치되어 있으며, 본건 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. *기계기구 중 기호1번 Hoist, 기호2번 대형리프트는 제시외 건물(제3동, 제4동)에 소재하고, 기호3번 수전설비는 본건 목록1. 대지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,551,809원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경6064,2025타경906,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경360 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,970,749,244원원	911,148,600원원	47%	2.4회회
6개월	1,234,928,233원원	723,830,794원원	58%	1.9회회
12개월	1,026,692,476원원	641,461,964원원	63%	1.8회회

[자동차관련시설경매] 완주군 삼례읍 경매물건 조회 : 2025타경360

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01