감정 11억 9934만원 → 최저 7억 6758만원! 충북 충주시 수안보면 온천리 상가건물 경매를 소개합니다.

상가건물 경매초보도 쉽게! 충북 수안보면 경매 요약합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 온천리 235-26
물건용도	상가건물
토지면적	474.00㎡(143.39평)
건물면적	1,826.29㎡(552.45평)
사건번호	2025타경1159
감정평가액	1,199,341,170원
최저입찰가	(64%) 767,578,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천리 235-26	잡종지	474㎡ (143.39평)
건물	온천리 235-26	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	180.82㎡ (54.70평)
	온천리 235-26	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	171.84㎡ (51.98평)
	온천리 235-26	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	351.1㎡ (106.21평)
	온천리 235-26	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	351.1㎡ (106.21평)
	온천리 235-26	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	193.54㎡ (58.55평)
	온천리 235-26	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	157.56㎡ (47.66평)
	온천리 235-26	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.41㎡ (56.69평)
	온천리 235-26	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	159.12㎡ (48.13평)
제시외건물	온천리 235-26	가추	30.4 ㎡(9.20평) 포함
	온천리 235-26	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	온천리 235-26	계단실	39.8 ㎡(12.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 ""수안보파출소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 온천지구내 후면상가 지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 면소재지내에 위치하여 제반 교통상황 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(수안보온천지구)＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지1층/지상4층건으로서, 외벽: 대리석 및 현무암 돌붙임, 타일, 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 및 타일 등 마감 바닥: 화강석물갈기, 에폭시 및 타일 등 마감 창호: 샤시창호 마감임.
[이용상태] 근린생활시설로 기준시점 현재 폐문부재로 내부확인 못 하였으나, 공실로 탐문되었음.
지1층: 주차장, 다방으로 이용중임.임.
1층: 점포, 게임제공업소로 이용중임.
2층: 음식점으로 이용중임.
3층: 무도장으로 이용중임.
4층: 당구장, 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 일부 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	250,800,000원
2021년6월23일	근저당권	529,200,000원
2022년12월8일	가압류	25,000,000원
2024년1월9일	압류
2024년1월18일	압류
2024년8월28일	공매공고
2025년6월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	250,800,000원
2021년6월23일	근저당권	529,200,000원
2022년12월8일	가압류	25,000,000원
2024년1월9일	압류
2024년1월18일	압류
2024년8월28일	공매공고
2025년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 1-1. ~1-3. 포함 공매 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경1159 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,315,778,600원원	461,000,000원원	35%	5회회
6개월	1,315,778,600원원	461,000,000원원	35%	5회회
12개월	610,763,053원원	283,506,703원원	61%	2.7회회

상가건물 경매초보도 쉽게! 충북 수안보면 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr