첫 입찰된 경기 평택 팽성읍 신대리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

평택 답경매 ★ 경기 싼 답 (291.0평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 신대리 243-3
물건용도	답
토지면적	962.00㎡(291.01평)
건물면적
사건번호	2025타경41864
감정평가액	339,586,000원
최저입찰가	(100%) 339,586,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 243-3	답	347㎡ (104.97평)
	신대리 243-7	답	63㎡ (19.06평)
	신대리 243-8	답	552㎡ (166.98평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)~(3)토지는 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 ""신대1리 다목적회관"" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 마을주변의 농가주택 및 농경지(전,답), 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)~(3)토지는 차량접근이 불가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 비교적 방형의 평탄한 토지로서 ""전""으로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 평탄한 토지로 하우스부지임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)~(3) 공히 계획관리지역(2019-08-21), 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m이내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 소유자미상의 철거가능한 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)(2)(3) 공히 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전""임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 기호(1)~(3)은 자연취락지구내 토지로서 인접토지와의 경계등이 불분명한바 필요시 경계측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월19일	소유권
2005년3월31일	근저당권	28,000,000원
2005년3월31일	지상권
2006년7월19일	근저당권	6,160,000원
2009년8월17일	근저당권	15,400,000원
2012년8월8일	근저당권	19,500,000원
2014년8월22일	근저당권	8,940,000원
2017년6월28일	근저당권	130,000,000원
2025년4월23일	압류
2025년5월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임. 맹지. 목록2 지상 소재 비 닐하우스 1동 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `답`, 현황 밭농사(마늘)를 하고 있음. * 본건 목적물 2.는 지목 `답`, 현황 비닐하우스 일부가 소재함. * 본건 목적물 3.은 지목 `답`, 현황 밭농사(마늘)를 하고 있음. 지상에 비닐하우스 일부, 철골구조물 1개, 대형물통 1개, 나무 3그루 정도 소재함. * 본건 목적물 서로간 및 인접토지(244-1번지)와의 경계가 육안으로는 구별되지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 339,586,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,572,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경41864 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,385,383원원	164,031,470원원	51%	2.6회회
6개월	430,220,443원원	206,874,242원원	49%	2.6회회
12개월	396,175,217원원	187,120,586원원	49%	2.7회회

평택 답경매 ★ 경기 싼 답 (291.0평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr