원주시 문막읍 비두리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 57억 7158만원입니다.

원주시 임야 경매물건 | 31,176.9평, 2025타경20736 경매 투자로 어떠세요?

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 산218
물건용도	임야
토지면적	103,064.00㎡(31,176.86평)
건물면적
사건번호	2025타경20736
감정평가액	5,771,584,000원
최저입찰가	(100%) 5,771,584,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비두리 산218	임야	103064㎡ (31,176.86평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 소재 비두1교 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 자연림 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림 및 일부 공사 진행 중인 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역(루첸관광단지) , 유수지(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대내역 : 미상임. 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2025년7월7일	강제경매
2025년9월18일	가압류	74,800,000원
2025년9월24일	가압류	13,200,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경계부분에 매각에서 제외되는 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명) 정확한 확인은 측량이 필요 분묘소재여부는 입찰 시 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 공부상 임야이나 도로 개설 등을 하고 있는 잡종지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,771,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 308,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.7. 강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20736 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,909,500원원	146,327,500원원	49%	2.8회회
6개월	299,077,626원원	177,912,411원원	59%	2.1회회
12개월	333,030,895원원	178,715,352원원	57%	2.2회회

원주시 임야 경매물건 | 31,176.9평, 2025타경20736 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1