2025타경41612 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

평택아파트경매 - 평택 서정동 법원경매입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 서정동 433-26 서정메트로하임 16층1605호
물건용도	아파트
토지면적	6.02㎡(1.82평)
건물면적	31.69㎡(9.59평)
사건번호	2025타경41612
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(100%) 109,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서정동 433-26	1773분의 6.0172	6.0172㎡ (1.82평)
건물	서정동 433-26	철근콘크리트구조	31.69㎡ (9.59평)

[위치/주위환경] 기호(1)
본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리역""(지하철역, 1호선) 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
기호(2)
본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 ""동삭초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(1)
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""서정리역""(1호선)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임.
기호(2)
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 기호(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 제16층 제1605호로서, (사용승인일자 : 2016.12.29)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
기호(2)
철근콘크리트벽식구조 평지붕 19층 건내 제2층 제204호로서, (사용승인일자 : 2000.11.22)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 기호(1)
도시형생활주택(아파트)(방1, 거실, 욕실1, 주방/식당, 드레스룸, 현관, 테라스 등)으로 이용 중임.
기호(2)
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 반침, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기호(2)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1)
인접지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택의 건부지로 이용 중임.
기호(2)
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호(1)
본건 서측으로 폭 약 18미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(2)
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 서정동 433-26 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전 제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
서정동 433-12 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의 업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
서정동 223-2 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞임.
동삭동 343-2 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동삭초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
동삭동 343-8 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동삭초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2024년8월19일	가압류	19,609,835원
2024년10월11일	가압류	449,898,235원
2024년11월12일	가압류	3,637,816,241원
2025년3월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 서정동에 소재하는 도시형생활주택 `서정메트로하임` 16층에 속하는 전유부분임. * 본건 목록 2.는 동삭동에 소재하는 삼익사이버 아파트 103동 2층에 속하는 전유부분임(계단식 현관구조임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방4. 욕실1. 욕실2.

사건번호 : 2025타경41612 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,274,510원원	232,648,491원원	73%	1.5회회
6개월	309,803,419원원	230,905,664원원	73%	1.5회회
12개월	321,966,667원원	226,098,153원원	70%	1.7회회

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01