수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경51856, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가 2억 400만원! 경기 광주시 능평동 518-14 다세대주택 경매로 나왔는데 문제없나. - 다세대(빌라)경매

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 능평동 518-14 공동주택(다세대주택) 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.75㎡(19.28평)
건물면적	57.76㎡(17.47평)
사건번호	2025타경51856
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(100%) 204,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 518-14	510분의 63.75	63.75㎡ (19.28평)
건물	능평동 518-14	철근콘크리트구조	57.76㎡ (17.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평1리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2013.12.13)
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 공동주택(다세대주택)(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)으로 이용중인 것으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨.
(구체적인 이용상태는 후첨'건물이용상태' 참조)
[설비내역] 기본위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 평지로서 현장조사일 현재 '공동주택(다세대주택)
건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요), 자연보전권역, 특별대책지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""정규성""임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2021년8월19일	가압류	15,437,792원
2021년11월17일	압류
2022년4월7일	가압류	10,176,505원
2022년11월22일	임차권설정	198,000,000원
2024년9월23일	압류
2025년3월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에는 건물명이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경51856 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,164,444원원	146,810,945원원	63%	1.9회회
6개월	236,443,956원원	152,082,123원원	66%	1.8회회
12개월	241,198,438원원	158,936,494원원	67%	1.7회회

감정가 2억 400만원! 경기 광주시 능평동 518-14 다세대주택 경매로 나왔는데 문제없나. - 다세대(빌라)경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr