수원지방법원 성남지원의 2025타경52131 사건, 24억 3200만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 풍산동 경매로 돈 벌 기회

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층109호
물건용도	근린상가
토지면적	49.07㎡(14.84평)
건물면적	148.05㎡(44.79평)
사건번호	2025타경52131
감정평가액	2,432,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,432,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478826

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 522-1	1273.2분의 18.99	18.99㎡ (5.74평)
	풍산동 522-1	1273.2분의 15.04	15.04㎡ (4.55평)
	풍산동 522-1	1273.2분의 15.04	15.04㎡ (4.55평)
건물	풍산동 522-1	철근콘크리트구조	57.31㎡ (17.34평)
	풍산동 522-1	철근콘크리트구조	45.37㎡ (13.72평)
	풍산동 522-1	철근콘크리트구조	45.37㎡ (13.72평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 하남미사우체국 북동측 인근에 소재하며 주위는 각종 규모의 근린생활시설(근린상업지역 일대), 공동주택 및 오피스텔 단지, 일부 지식산업센터 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 평가대상 물건까지 제반차량 접근 가능하며 인근 도로변으로 노선버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철5호선 강일역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제109호외 2개호로, 2019.2.19일 사용승인 되었으며, - 외벽 : 석재 붙임 등, - 내벽 : 석재 타일, 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 등 - 바닥 : 석재 타일 등 - 천정 : 알루미늄 판넬 등 - 창호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 기호(1)~(3) 공히 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점 및 휴게음식점)이며, 현황 3개호 일괄로 음식점(홀, 주방 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전설비, 스프링클러 등), 도시가스설비, 방송설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 평탄한 유사사다리형의 토지로 현황 상업용건축물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 33m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(한홀초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월11일	소유권
2019년12월11일	근저당권	1,914,000,000원
2022년3월30일	근저당권	360,000,000원
2024년2월29일	압류
2024년3월19일	압류
2025년2월21일	압류
2025년5월7일	임의경매
2025년8월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 현황 목록1, 2, 3은 3개호 일괄로 음식점(홀, 주방 등)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2, 3 부동산은 `찰리황` 식당으로 하나의 출입문을 사용하고 있어, 폐문이나 부동산을 통합하여 하나의 점포로 사용하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52131 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,555,556원원	433,703,940원원	52%	2.7회회
6개월	648,276,596원원	367,113,729원원	62%	2.4회회
12개월	595,045,455원원	344,038,462원원	65%	2.1회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 풍산동 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478826