경기 성남시 중원구 도촌동 오피스텔, 감정가 2억 2300만원 → 최저 2억 2300만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

경기 성남 중원구 오피스텔 경매 물건 / 2025타경51830

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층503호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.84㎡(4.19평)
건물면적	37.53㎡(11.35평)
사건번호	2025타경51830
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(100%) 223,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478807

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌동 562	742.2분의 13.842	13.842㎡ (4.19평)
건물	도촌동 562	철근콘크리트구조	37.527㎡ (11.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 '도촌중학교' 서남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층건 내 5층 503호로서, 외벽 : 외장석재치장붙임 및 드라이비트 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로서 주거용으로 판단됨.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭약 20미터 내외, 북측으로 폭약 12미터 내외, 등촉으로 폭약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-12-30), 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월14일	소유권
2022년8월26일	전세권	260,000,000원
2024년1월19일	가압류	1,000,000,000원
2024년8월19일	임차권설정	260,000,000원
2024년12월6일	압류
2025년3월21일	강제경매
2025년3월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1.신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 1번 전세권설정등기(2022.08.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(신청채권자와 동일, 임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.08.19. 확 정일자 2022.07.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)로서 주거용임 전세권자로부터 매각시 전세권자로서의 지위 포기하고 전세권설정등기말소에 협력하겠다는 확약서 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51830 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,240,000원원	125,102,000원원	45%	3.2회회
6개월	357,246,154원원	169,876,769원원	49%	2.9회회
12개월	424,819,048원원	225,386,619원원	56%	2.4회회

경기 성남 중원구 오피스텔 경매 물건 / 2025타경51830

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478807