경기 하남시 덕풍동 831-1에 있는 근린상가 경매 - 건물 43.3㎡(13.1평), 토지 10.6㎡(3.2평)

경기 하남 덕풍동 근린상가 경매 요약합니다. ☎ 2025타경51772

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호
물건용도	근린상가
토지면적	10.56㎡(3.19평)
건물면적	43.26㎡(13.09평)
사건번호	2025타경51772
감정평가액	925,000,000원
최저입찰가	(100%) 925,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 831-1	16888.6분의 10.561	10.561㎡ (3.19평)
건물	덕풍동 831-1	철근콘크리트구조	43.26㎡ (13.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""하남풍산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 1층씨씨01-010호로서 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재경보, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 42미터 내외, 남서측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 831-1번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 중점경관관리구역(2016-10-06).
831-2번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 중점경관관리구역(2016-10-06).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	근저당권	696,000,000원
2025년3월13일	임의경매
2025년3월31일	가압류	31,510,098원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

하남시 덕풍동 831-1 토지 을구 1번 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이건 매장의 안내표지는 C-110호로 부착되어 있으며, 공실임 1층 부동산 중개사 사무소에 의하면 '1층씨씨01-010호'는 'C-110호'라고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 매장의 안내표지는 C-110호로 부착되어 있으며, 빈 매장임 - 1층 부동산 중개사 사무실 남성 사장에 의하면, 1층씨씨01-010호는 C-110호라고 말함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51772 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,555,556원원	433,703,940원원	52%	2.7회회
6개월	648,276,596원원	367,113,729원원	62%	2.4회회
12개월	595,045,455원원	344,038,462원원	65%	2.1회회

경기 하남 덕풍동 근린상가 경매 요약합니다. ☎ 2025타경51772

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com