첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남시 중원구의 아파트형공장 경매건입니다.

성남시 중원구 16억 7400만원 아파트형공장 경매물건을 싸게

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 상대원동 234-1 포스테크노 3층303호
물건용도	아파트형공장
토지면적	161.76㎡(48.93평)
건물면적	535.74㎡(162.06평)
사건번호	2025타경374
감정평가액	1,674,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,674,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478799

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상대원동 234-1	11140분의 53.92	53.92㎡ (16.31평)
	상대원동 234-1	11140분의 53.92	53.92㎡ (16.31평)
	상대원동 234-1	11140분의 53.92	53.92㎡ (16.31평)
건물	상대원동 234-1	철근콘크리트조	178.58㎡ (54.02평)
	상대원동 234-1	철근콘크리트조	178.58㎡ (54.02평)
	상대원동 234-1	철근콘크리트조	178.58㎡ (54.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 소재 ""성남시근로자종합복지관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 아파트, 임야 등이 혼재하는 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제3층 제303,제304,제305,제308호(4개호수)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 4개호수 공히 아파트형 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20m 내외의 순환로, 북동측으로 노폭 약18m, 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-28)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월7일	소유권
2024년3월7일	근저당권	1,656,000,000원
2025년2월6일	임의경매
2025년5월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 포스테크노 관리소장(031-737-5001)에 의하면, 3층 303호, 304호, 305호, 308호 모두 (주)렌즈맘에서 점유, 사용하고 있으며, 렌즈맘이 3층 이외 다른 층을 사용하는 것은 없다고 함. - 3층 303호부터 305호까지는 쪽문으로 연결되어 있으나, 각 호수별 구분 칸막이가 설치되어 있는 것을 채무자 회사 대표의 동의를 받아 확인 후 안쪽을 촬영하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경374 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,240,000원원	125,102,000원원	45%	3.2회회
6개월	357,246,154원원	169,876,769원원	49%	2.9회회
12개월	424,819,048원원	225,386,619원원	56%	2.4회회

성남시 중원구 16억 7400만원 아파트형공장 경매물건을 싸게

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478799