첫 입찰된 경기 하남 덕풍동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

덕풍동 지식산업센터경매 - 매매보다 경매 ▶ 건물 43.2평, 토지 11.3평

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 제6층 제에이6-0001호
물건용도	지식산업센터
토지면적	37.21㎡(11.26평)
건물면적	142.65㎡(43.15평)
사건번호	2025타경51674
감정평가액	870,000,000원
최저입찰가	(100%) 870,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 833-1	16529분의 37.21	37.21㎡ (11.26평)
건물	덕풍동 833-1	철근콘크리트구조	142.65㎡ (43.15평)

[위치/주위환경] 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 지식산업센타, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 하남풍산역, 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 제6층 제에이6-001호로서 외벽 : 강화유리 및 화강석붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공장(지식산업센타)으로 이용중임.
(후면 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 지식산업센타 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 미사대로(7차선)와 접하며, 남동측 및 남서측으로 4차선 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 중점경관관리구역(2016-10-06)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월19일	소유권
2023년5월16일	근저당권	927,600,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년3월14일	가압류	32,241,369원
2025년6월27일	가압류	62,604,660원
2025년9월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

말소되지 않는 토지 을구 1번 구분지상권 설정등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장 출입구에는 `next group`이라는 상호가 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51674 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,555,556원원	433,703,940원원	52%	2.7회회
6개월	648,276,596원원	367,113,729원원	62%	2.4회회
12개월	595,045,455원원	344,038,462원원	65%	2.1회회

덕풍동 지식산업센터경매 - 매매보다 경매 ▶ 건물 43.2평, 토지 11.3평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr