강동구 천호동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 8688만원까지 떨어졌습니다.

서울시 강동구 천호동 다세대(빌라)경매 ★ 강동구 공략법

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.93㎡(2.10평)
건물면적	21.30㎡(6.44평)
사건번호	2025타경51502
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(64%) 186,880,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 166-94	284분의 6.931	6.931㎡ (2.10평)
건물	천호동 166-94	철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일: 2021.10.27.)
외벽: 몰탈위 페인트 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 주차타워 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남측 및 서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제 2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016 -11-28)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년2월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월22일	임차권설정	284,000,000원
2024년11월13일	가압류	40,000,000원
2025년5월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구1번 주택임차권등기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51502 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,312,500원원	327,610,125원원	74%	1.8회회
6개월	392,246,250원원	288,333,125원원	78%	2.1회회
12개월	429,321,463원원	325,858,073원원	79%	2.2회회

서울시 강동구 천호동 다세대(빌라)경매 ★ 강동구 공략법

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr