감정가 8억 8900만원, 2회 유찰된 경기 화성시 동탄구 영천동 더퍼스트타워투의 최저입찰가는 4억 3561만원입니다.

화성 동탄구 영천동 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경12124

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층121호 (영천동,더퍼스트타워투)
물건용도	근린상가
토지면적	14.95㎡(4.52평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2024타경12124
감정평가액	889,000,000원
최저입찰가	(49%) 435,610,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 835-1	9817분의 14.9507	14.9507㎡ (4.52평)
건물	영천동 835-1	1 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제121호로서, (사용승인일 : 2019.12.03.)
외벽 : 돌붙임, 강화유리 및 복합 판넬 마감 창호 : 페어글라스, 새시 창임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(공장 및 근린생활시설 등)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측 폭 약 25-30미터, 동측 및 남측 폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-
21)(접합), 대로2류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리구역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월29일	소유권
2023년11월29일	근저당권	720,000,000원
2024년7월31일	가압류	70,000,000원
2024년9월10일	가압류	52,947,000원
2024년11월4일	임의경매
2025년9월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경12124 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,285,714원원	166,453,415원원	60%	2.3회회
6개월	393,375,986원원	166,777,764원원	58%	2.4회회
12개월	359,351,361원원	165,711,057원원	59%	2.2회회

화성 동탄구 영천동 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경12124

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1