2024타경571022 사건의 현대아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[아파트 경매] 인천시 연수구 현대아파트, 감정가의 100% 부터?

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 원인재로 56, 112동 3층304호 (동춘동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	87.42㎡(26.44평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경571022
감정평가액	516,000,000원
최저입찰가	(100%) 516,000,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동춘동 928	93288분의 87.415	87.415㎡ (26.44평)
건물	동춘동 928	1 철근콘크리트조	84.970㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 인천지하철1호선 "동춘역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트 부지 북서측 및 남서측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월29일	소유권
2022년1월25일	근저당권	325,000,000원
2024년11월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천여자중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 516,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,681,954원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경571022 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,764,706원원	337,743,434원원	80%	1.2회회
6개월	413,870,968원원	334,448,786원원	81%	1.2회회
12개월	383,675,325원원	311,581,558원원	82%	1.1회회

[아파트 경매] 인천시 연수구 현대아파트, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr