감정가 1693만원, 첫 입찰된 경남 함양군 병곡면 전의 최저입찰가는 1693만원입니다.

[추천 경매물건] 경남 함양군 전, 1693만원 / 2025타경10321

소 재 지	경상남도 함양군 병곡면 옥계리 438
물건용도	전
토지면적	736.00㎡(222.64평)
건물면적
사건번호	2025타경10321
감정평가액	16,928,000원
최저입찰가	(100%) 16,928,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계리 438	전	736㎡ (222.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함양군 병곡면 옥계리에 소재하는 토지로서, "옥계마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전 및 인근 마을 내에 주택, 주변으로 답 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전'임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설 립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역제2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28 )(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2023년3월6일	가압류	20,000,000원
2025년9월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.6.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경10321 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,526,500원원	83,582,429원원	37%	4.7회회
6개월	102,204,797원원	50,701,089원원	45%	4.4회회
12개월	96,976,923원원	42,961,041원원	42%	4.8회회

[추천 경매물건] 경남 함양군 전, 1693만원 / 2025타경10321

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr