서울시 영등포구 영등포동2가 232-1에 있는 오피스텔 경매 - 건물 19.6㎡(5.9평), 토지 7.0㎡(2.1평)

[2025타경12045] 서울시 영등포구 영등포동2가 오피스텔경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제7층 제703호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.96㎡(2.11평)
건물면적	19.62㎡(5.94평)
사건번호	2025타경12045
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(80%) 211,200,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동2가 232-1	267.8분의 6.96	6.96㎡ (2.11평)
건물	영등포동2가 232-1	철근콘크리트구조	19.62㎡ (5.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설, 근 린상가등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장, 지하철5호선 "영등포시장역" 등 이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 9층 건 내 제7층 제703호로서 (사용승인일: 2021.03.30), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔(공부상 용도)임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계 획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2022년7월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2023년10월23일	압류
2024년4월2일	임차권설정	255,500,000원
2025년9월11일	강제경매
2025년12월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12045 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,727,273원원	252,012,414원원	79%	2.3회회
6개월	291,742,111원원	237,545,388원원	81%	2.1회회
12개월	298,504,413원원	247,326,386원원	83%	1.9회회

[2025타경12045] 서울시 영등포구 영등포동2가 오피스텔경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com