창원지방법원 마산지원의 2025타경20735 사건, 1억 483만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

감정 1억 483만원 → 최저 7338만원!! 마산회원구 상가주택 경매로 진행 (건물 15.4평, 토지 13.2평)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16
물건용도	상가주택
토지면적	43.51㎡(13.16평)
건물면적	50.89㎡(15.40평)
사건번호	2025타경20735
감정평가액	104,828,857원
최저입찰가	(70%) 73,380,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕동 60-16	대	43.5091㎡ (13.16평) 11분의 2 지분 전부
건물	양덕동 60-16	1층 근린생활시설 및 주택 시멘트벽돌조	24.1564㎡ (7.31평) 11분의 2 지분 전부
건물	양덕동 60-16	2층 주택 등 시멘트벽돌조	12.2382㎡ (3.70평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	양덕동 60-16	㉠ 창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	양덕동 60-16	㉡ 창고 등	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	양덕동 60-16	㉢ 보일러실 등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주상용건물, 아파트단지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가) 1층 : 근린생활시설2 및 주택 등으로 이용중임.
2층 : 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2012년2월3일	소유권
2012년2월3일	소유권
2012년2월3일	소유권
2025년7월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2012년2월3일	소유권
2012년2월3일	소유권
2012년2월3일	소유권
2025년7월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[제시외건물(1-1~1-3) 매각포함]. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주상용 건부지로 이용 중임. 목록2는 1층 근린생활시설 및 주택, 2층 주택으로 이용 중임. 제시외건물(1-1~1-3)에 대한 감정평가는 전부에 대하여 이루어졌으나 최저매각가격은 지분에 대한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,828,857원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,886,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경20735 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,826,100원원	130,000,000원원	51%	3회회
6개월	341,400,861원원	208,241,125원원	63%	2.6회회
12개월	321,392,706원원	194,836,436원원	62%	2.7회회

감정 1억 483만원 → 최저 7338만원!! 마산회원구 상가주택 경매로 진행 (건물 15.4평, 토지 13.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com