김해 상동면 묵방리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 9950만원짜리가 2억 9950만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 김해시 상동면 임야경매> 경남 싼 임야 ▶ 2025타경358

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 묵방리 산50
물건용도	임야
토지면적	14,975.00㎡(4,529.94평)
건물면적
사건번호	2025타경358
감정평가액	299,500,000원
최저입찰가	(100%) 299,500,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵방리 산50	임야	14975㎡ (4,529.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 묵방리에 소재하며 주위는 소규모 공장지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 현황 약 3미터의 비포장 도로를 접하고 있음 [토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 사진용지' 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월30일	소유권
2018년10월12일	근저당권	130,000,000원
2024년4월11일	가압류	44,330,000원
2024년5월13일	가압류	101,908,658원
2024년5월13일	가압류	35,961,513원
2024년6월13일	가압류	148,022,474원
2024년6월14일	가압류	10,339,920원
2024년6월18일	가압류	26,308,146원
2024년6월21일	가압류	5,583,260원
2024년7월1일	가압류	31,638,475원
2025년2월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘소재 시 분묘기지권 성립 여부 불분명) 이동 및 철거가 용이한 철파이프조 차양막의 버섯재배사 및 물통, 인접지에 걸쳐있는 철파이프조 차양막의 창고 등(정확한 위 치 등은 측량을 요함)이 소재하고, 각 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 현 `임야`로 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요하고, 위 지상에 제시외 (ㄱ)철파이프조 비

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경358 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,298,180원원	41,373,333원원	27%	7.7회회
6개월	498,071,818원원	134,307,679원원	29%	6.8회회
12개월	408,541,380원원	121,693,859원원	33%	6.2회회

경남 김해시 상동면 임야경매> 경남 싼 임야 ▶ 2025타경358

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr