대전지방법원에서 진행되는 2025타경503317, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

1억 2498만원짜리 단독주택, 대전시 부사동 경매 주목해 보세요.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 부사동 427-25
물건용도	단독주택
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	71.34㎡(21.58평)
사건번호	2025타경503317
감정평가액	124,977,660원
최저입찰가	(49%) 61,238,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부사동 427-25	전	200㎡ (60.50평)
건물	부사동 427-25	단층 주택 시멘트벽돌조시멘트기와지붕	67.24㎡ (20.34평)
건물	부사동 427-25	단층 창고 시멘트벽돌조시멘트기와지붕	4.10㎡ (1.24평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "청란여자중학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자루형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(부사29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(남대전고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(청란여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(청란여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(청란여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역). 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (주택) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕(현황 강판기와지붕) 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 타일붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. (부속건물) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 내·외벽: 몰탈 마감 [이용상태] 주택 및 부속건물(창고 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 주택 지붕의 구조는 공부상 "시멘트기와지붕"이나 현황 "강판기와지붕"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	근저당권	48,000,000원
2023년9월20일	가압류	16,006,354원
2023년10월11일	가압류	6,251,785원
2025년1월13일	가등기
2025년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	근저당권	48,000,000원
2023년9월20일	가압류	16,006,354원
2023년10월11일	가압류	6,251,785원
2025년1월13일	가등기
2025년2월12일	임차권설정	10,000,000원
2025년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1 토지는 공부상 지목 "전"이나, 이 건 건물의 대지로 이용중임. 야외 수도, 옹벽(지지대) 등은 토지 포함 평가 및 매각 포 함. 옥외 계단 등은 건물에 포함 평가 및 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 목록2 건물은 대문에서 통로를 지나 안쪽에 있음. 3) 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,977,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,965,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경503317 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,465,500원원	121,267,676원원	102%	0회회
6개월	118,465,500원원	121,267,676원원	102%	0회회
12개월	158,052,532원원	95,962,535원원	58%	2.2회회

1억 2498만원짜리 단독주택, 대전시 부사동 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com